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“國家隊(duì)”掏腰包加保險，民營房企有救了？
近日有媒體報道碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。為吸引投資人，在債券發(fā)行的同時，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，從而幫助民營房企逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。另外值得注意的是，市場首單民...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來
國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個基本基調(diào)，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄，似乎有觸底勢頭。但實(shí)際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象，形勢依然相當(dāng)嚴(yán)峻。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說是...
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“保交樓”成績單：50家房企交付超400萬套新房
“保交樓”無疑是2022年房地產(chǎn)行業(yè)最重要的關(guān)鍵詞之一。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2022年，其跟蹤的50家典型房企累計交付超400萬套。值得注意得是，龍頭的優(yōu)勢明顯。隨著地產(chǎn)市場份額逐漸向頭部房企集中，根據(jù)統(tǒng)計，竣工交付的TOP50房企2022年的總交付面積超過4.8億平米，預(yù)計占全年竣工規(guī)模的7成以上。...
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“保交樓”后怎么辦？
隨著“保交樓”提出滿一周年，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進(jìn)展。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。單就“保交樓”專項(xiàng)工作而言，這是一份令人滿意的成績單，也是一份實(shí)實(shí)在在的、受到購房者歡迎的成績單，更是守護(hù)房企...
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房企熬到黎明前：近400家房企宣告破產(chǎn)
人民法院公告網(wǎng)公告顯示，2021年，全國近400家房企宣告破產(chǎn)。今年初以來，房企暴雷事件仍此起彼伏。紓困的路徑只有幾條，股東借款、配股融資、出售物業(yè)資產(chǎn)等，是眾多房企扭轉(zhuǎn)危機(jī)路上不多的選擇。早年一時沖動高杠桿、高周轉(zhuǎn)，是這些房企掉進(jìn)深淵的主因。從房企瘦身到老板親自上場輸血，嚴(yán)格意義上說，是他們對追逐...
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24家房企巨虧上千億
近日，A股市場房地產(chǎn)板塊集中發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)告，已有40家主營業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)開發(fā)的房企披露去年全年的盈虧情況，虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計獲悉，共有24家房企在2022年度發(fā)生虧損，虧損總額最低預(yù)計984.09億元，最高或達(dá)1262.58億元，每家房企虧損金額為數(shù)億元到數(shù)百億不等，虧損最大者幾乎吞...
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203家房企申請破產(chǎn)，中小房企面臨生存大考
今年上半年，全國商品房銷售額再創(chuàng)9.29萬億元的新高，同比漲幅達(dá)到了40%。然而繁榮的表象背后是冷暖自知的現(xiàn)實(shí)，根據(jù)人民法院公告網(wǎng)，今年以來，遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計已達(dá)203家，絕大多數(shù)為地方性小房企。A股近50家已披露半年業(yè)績預(yù)告的上市房企中，近半中小型房企預(yù)告虧損。...
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AMC下場助力“保交樓”，意味著什么？
一堆爛水果和一個美麗的果盤之間的價值差距，通常被用來講述投行的價值所在。而資產(chǎn)管理公司（AMC），正是將一些問題資產(chǎn)通過甄別、剝離、重整和引入資源，進(jìn)而讓其重新體現(xiàn)市場價值和恢復(fù)活力的機(jī)構(gòu)。為了化解爛尾樓危機(jī)，鄭州近日以下屬國企聯(lián)合地方AMC直接下場，擬聯(lián)合發(fā)起設(shè)立地產(chǎn)紓困基金來助力“保交樓”問題，...
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監(jiān)管層正起草50家房企融資“白名單”？部分頭部房企回應(yīng)
有媒體報道稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正起草一份中資房企白名單，有50家國有及民營房企被列入其中。對此，記者向包括萬科、綠城、新城、濱江、碧桂園、融創(chuàng)在內(nèi)的10幾家民營及混合所有制房企了解最新進(jìn)展情況，受訪企業(yè)均表示，目前未收到相關(guān)通知或消息。...
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又一家20強(qiáng)房企，無奈躺平
盡管賣了物管公司回血，中梁控股還是沒扛過債務(wù)的重壓。4月28日，中梁控股公告，擬對三筆美元債進(jìn)行展期，本金總額為9億美元（約合人民幣59.36億元）。同日，中梁控股另一則公告稱，撤銷派付2021年中期股息，旨在維持現(xiàn)金流。2021年下半年開始，中梁流動性壓力凸顯，公開市場無新增融資，低能級城市的項(xiàng)目...
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